2024_湖南卷 (政治)
14. 黄某为满足自住需求，向某开发商购买一套房产并签订了房屋买卖合同。黄某按约定履行了付款义务
并入住，但该开发商未协助办理产权登记手续。黄某诉至法院，法院判决开发商协助黄某办理产权登记。
后开发商又将该房屋恶意抵押给了毫不知情的某银行，黄某再次将该开发商诉至法院。本案中
①该银行对涉案房屋享有因为抵押而产生的用益物权
②黄某可通过依法登记的方式取得涉案房屋的所有权
③房屋买卖合同无效，因开发商无出卖房屋的真实意愿
④法院应基于公平原则判决注销银行已经登记的抵押权
C
【答案】C
【解析】
【详解】②： 黄某与某开发商签订了房屋买卖合同，并且按约定履行了付款义务并入住，但不动产所有权
的取得应当依照法律规定登记，故黄某可通过依法登记的方式取得涉案房屋的所有权。②正确。
④：黄某购买房屋是为了满足自住需求且履行了合同义务，但开发商未协助办理产权登记手续，且又将该
房屋恶意抵押给了毫不知情的某银行，开发商应该承担违约责任，故法院应基于公平原则判决注销银行已
经登记的抵押权，④正确。
①：该银行对涉案房屋享有抵押权，但抵押权属于担保物权，而不是用益物权，①错误。
③：根据材料可知，该房屋买卖合同双方当事人均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容合法，
属于有效合同，③错误。
故本题选 C。